Tapu Devrinde Adım Adım Süreç ve Masraflar

Ev alım satımında pazarlık biter, el sıkışılır — ve asıl resmi süreç o an başlar. Tapu devri doğru hazırlanıldığında yarım günde tamamlanan bir işlemdir; eksik belge ya da yanlış beyanla gidildiğinde ise haftalara yayılabilir. İşte adım adım süreç ve kalem kalem masraflar.

1. Hazırlık: Belgeleri Toplayın

Satıcı tarafında tapu senedi (ya da tapu bilgileri), kimlik ve varsa vekaletname; alıcı tarafında kimlik yeterli. Bunlara ek olarak iki belge kritik: bağlı olunan belediyeden alınan emlak rayiç bedeli yazısı ve konutlar için zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi. DASK poliçesi olmadan tapu müdürlüğü devir işlemini başlatmaz. Satıcının belediyeye emlak vergisi borcu varsa devirden önce kapatılması gerekir — bu sorgu birkaç dakikada yapılır ama imza gününe bırakılmamalıdır.

2. Randevu: Web-Tapu veya Alo 181

Başvuru artık fiziki sıra ile değil, Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden e-Devlet girişiyle ya da Alo 181 hattından randevuyla yapılıyor. Web-Tapu'da satıcı, işlemi başlatıp belge yüklemesini de çevrim içi tamamlayabiliyor; sistem eksik belge varsa SMS ile bildiriyor. Ankara'da Çankaya ve Yenimahalle tapu müdürlüklerinde randevular yoğun dönemde 1-2 hafta ileriye atabildiği için tarih planınızı buna göre yapın.

3. Masraflar: Kim, Ne Kadar Öder?

En büyük kalem tapu harcı: satış bedelinin yüzde 4'ü. Kanunen bu tutarın yarısını alıcı, yarısını satıcı öder (yüzde 2 + yüzde 2); uygulamada tarafların bunu pazarlıkla farklı bölüştüğü olur, ancak kimin ne ödeyeceğini kaparo aşamasında yazılı netleştirmenizi öneririz. Harca ek olarak her iki taraftan tapu döner sermaye ücreti alınır. Kredili alımlarda bankanın ipotek tesis ücreti ve ekspertiz bedeli de bütçeye eklenmelidir. Önemli bir uyarı: harcı düşürmek için satış bedelini tapuda düşük göstermek hem vergi cezası riski doğurur hem de ileride mülkü sattığınızda değer artış kazancı verginizi şişirir. Gerçek bedel beyanı, iki taraf için de en güvenli yoldur.

4. İmza Günü

Randevu saatinde taraflar (ya da vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Harç ve döner sermaye ödemeleri, işlem öncesinde SMS ile gelen referans numarasıyla bankadan ya da çevrim içi yapılır. Memur huzurunda resmi senet imzalanır ve yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. Ödemenin güvenliği için en sağlıklı yöntem, imza anına senkronize edilmiş banka blokeli transferdir; elden nakit ödemeyi kesinlikle önermiyoruz.

Devirden Önce Mutlaka Kontrol Edin

Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüğünden sorgulatın. Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğunu, iskânın (yapı kullanma izni) bulunup bulunmadığını kontrol edin — bu farklar hem krediyi hem de ileride satış kolaylığını etkiler. Sitelerde aidat borcu, devirle birlikte yeni malike yansıyabildiği için yönetimden borcu yoktur yazısı istemek pratik bir önlemdir.

AREA PRİME olarak her satışta bu kontrol listesini alıcı ve satıcı adına biz yürütüyoruz; süreci imza gününe eksiksiz taşımak, işimizin en kritik parçası.