Ankara'da Markalı Konut Projeleri: Teslim Garantisi Neden Önemli?
Ankara'da yeni konut arzının önemli bölümü artık proje aşamasında, yani "maketten" satılıyor. İncek, Çukurambar, Oran ve Etimesgut'taki büyük ölçekli projeler, teslim tarihinden 1-2 yıl önce alım yapan alıcıya bitmiş emsallerine göre belirgin fiyat avantajı sunuyor. Ancak bu avantajın bir bedeli var: teslim riski. İşte markalı konut kavramının ve teslim garantisinin tam da bu noktada önemi başlıyor.
Markalı Konut Ne Demek?
Markalı konut, arkasında kurumsal bir geliştirici bulunan, projelendirmesi, yapı denetimi ve satış süreci kurumsal standartlarla yürütülen projeleri ifade eder. Ayırt edici özellikler şunlardır: geliştiricinin daha önce tamamladığı referans projeler, tapuda kat irtifakının satış öncesinde kurulmuş olması, banka kredisine uygunluk ve şeffaf bir teslim takvimi. Bir projenin lüks görselleri değil, geliştiricisinin teslim sicili "marka" değeri taşır — bu ayrımı yapmak, alıcının en önemli işidir.
Teslim Garantisi Sözleşmede Nasıl Görünür?
Teslim garantisi bir pazarlama sloganı değil, sözleşme hükmüdür. Sağlıklı bir ön satış sözleşmesinde üç unsur net olmalıdır. Birincisi, kesin teslim tarihi: "2027 sonu hedeflenmektedir" gibi muğlak ifadeler değil, ay ve yıl olarak yazılmış bir tarih. İkincisi, gecikme halinde cezai şart: gecikilen her ay için alıcıya ödenecek tutarın (genellikle emsal kira bedeli üzerinden) açıkça belirtilmesi. Üçüncüsü, teknik şartname: kullanılacak malzemenin marka ve kalite düzeyinin ek liste olarak sözleşmeye bağlanması. Bu üçü yazılı değilse, vaat edilen hiçbir şeyin hukuki karşılığı yoktur.
Kat İrtifakı ve Banka Kredisi: İki Doğal Filtre
Maketten alımda alıcının elindeki en güçlü iki kontrol aracı tapu ve bankadır. Kat irtifakı kurulmuş bir projede alıcı, daha inşaat bitmeden bağımsız bölümünün tapusunu üzerine alabilir; bu, geliştiricinin iflası gibi en kötü senaryoda dahi hakkınızı ayni olarak korur. Banka kredisine uygunluk ise ikinci filtredir: bankalar kredi açmadan önce projenin imar durumunu, ruhsatını ve geliştiricinin mali yapısını kendi ekspertizleriyle denetler. Krediye kapalı bir projede bu denetim katmanı yoktur — bu tek başına vazgeçme sebebi olmasa da soru sormayı gerektirir.
Ankara'da Tablo: Nerede, Ne Var?
İncek aksı, geniş metrekareli site projelerinin merkezi olmayı sürdürüyor; burada rekabet yüksek olduğu için geliştiriciler teslim taahhüdünü öne çıkarıyor. Çukurambar-Kızılırmak hattında ofis ve rezidans karması projeler ağırlıkta; yatırımcı talebi güçlü, ancak metrekare fiyatları şehrin zirvesinde. Oran'da sınırlı sayıda butik proje, Çankaya konumunu yeni yapı kalitesiyle birleştirdiği için hızla alıcı buluyor. Etimesgut-Eryaman tarafında ise ölçek büyük, fiyatlar giriş seviyesinde; burada geliştirici seçiciliği daha da kritik hale geliyor.
Alıcı İçin Kontrol Listesi
Sözleşme imzalamadan önce şu beş maddeyi doğrulayın: geliştiricinin bitmiş en az iki referans projesi; yapı ruhsatı ve onaylı projenin varlığı; kat irtifakı tapusunun alımla birlikte devri; ay/yıl olarak kesin teslim tarihi ve gecikme cezası; ödeme planında ara ödemelerin inşaat seviyesine bağlanması. Bu maddelerin tamamı "evet" ise maketten alım, bitmiş konuta göre gerçek bir fiyat fırsatıdır.
AREA PRİME olarak Ankara'daki proje stokunu geliştirici sicili üzerinden filtreliyor, portföyümüze yalnızca teslim güvencesi sözleşmeyle netleşmiş projeleri alıyoruz.
